Przydomowy taras naziemny o powierzchni zabudowy do 35 m² zbudujesz bez pozwolenia i bez zgłoszenia – jeśli jest niezadaszony albo ma dach do 35 m². Większy taras naziemny wymaga zgłoszenia: niezadaszony bez górnego limitu powierzchni, zadaszony – gdy dach nie przekracza 50 m².
Pozwolenie na budowę wchodzi w grę w sytuacjach szczególnych – opisujemy je niżej razem z procedurą zgłoszenia, dokumentami i terminami. W tym wpisie wyjaśniamy, co dokładnie obowiązuje w 2026 roku (stan prawny: 20 września 2026 r.).
Uwaga na częsty błąd: w Prawie budowlanym nie ma progu 50 m² powierzchni tarasu, powyżej którego taras naziemny wymaga pozwolenia na budowę. Taras naziemny niezadaszony o powierzchni zabudowy większej niż 35 m² wymaga tylko zgłoszenia – bez górnej granicy powierzchni. Liczba 50 m² dotyczy wyłącznie powierzchni dachu: zadaszony taras naziemny powyżej 35 m² zgłasza się, gdy dach ma nie więcej niż 50 m² (art. 29 ust. 1 pkt 22 lit. b). Większy dach wyprowadza taras poza oba przepisy o tarasach – wraca wtedy zasada ogólna z art. 28 ust. 1 Prawa budowlanego, czyli pozwolenie na budowę, chyba że całe zamierzenie mieści się w innym zwolnieniu, co ocenia organ.
Kiedy taras wymaga pozwolenia na budowę?
Nie każdy taras można postawić „od ręki". Zwolnienie i zgłoszenie opisane w tym wpisie dotyczą przydomowych tarasów naziemnych; przy innych konstrukcjach tryb zależy od rzeczywistego zakresu robót. Kluczowe są trzy kwestie: rodzaj tarasu (naziemny czy nie), jego wielkość i zadaszenie.
Kiedy formalności wymagają osobnej oceny?
- taras nie jest tarasem naziemnym – np. nowa konstrukcja na słupach na poziomie piętra, nad garażem lub na stropie; zwolnienie z art. 29 ust. 2 pkt 31 i zgłoszenie z art. 29 ust. 1 pkt 22 Prawa budowlanego dotyczą wyłącznie przydomowych tarasów naziemnych, więc tryb ustala się według rzeczywistego zakresu robót. Samo ułożenie nawierzchni z desek na istniejącym, legalnym tarasie nie przesądza o rozbudowie
- jego konstrukcja wpływa na kubaturę budynku – np. zabudowa tworząca nowe pomieszczenie; sama osłona przeciwwiatrowa lub widokowa nie oznacza jeszcze zabudowy
- zadaszony taras przekracza limity dachu: dach ponad 35 m² przy tarasie do 35 m² albo ponad 50 m² przy większym tarasie – taki układ nie mieści się w zwolnieniach dla tarasów i tryb trzeba ustalić w urzędzie lub z projektantem
- jego wykonanie ingeruje w konstrukcję budynku – wykucie nowego wyjścia na taras to przebudowa domu, oceniana osobno od samego tarasu (zwykle zgłoszenie z projektem, a przy zwiększeniu obszaru oddziaływania poza działkę – pozwolenie)
Niezależnie od trybu taras musi zachować wymaganą odległość od granicy działki – co do zasady 1,5 m (§ 12 ust. 6 pkt 1 warunków technicznych w brzmieniu obowiązującym do 19.09.2026 r.). Przy tarasach zwolnionych z formalności art. 102b Prawa budowlanego pozwala przez 18 miesięcy od 20 września 2026 r. stosować tamte przepisy – stąd odwołanie do tego brzmienia. Przy tarasie na zgłoszenie zapytaj w starostwie, według których warunków technicznych przygotować dokumenty. Zgoda sąsiada nie zastępuje przepisów.
Nie chodzi więc wyłącznie o wielkość czy materiał. Liczy się to, czy taras zmienia parametry techniczne budynku lub zaburza warunki zabudowy. Dwa ustawowe wyjątki od progów opisujemy pod tabelą niżej.
Czy taras na słupach wymaga pozwolenia?
Same słupy niczego nie przesądzają. Prawo budowlane nie definiuje „przydomowego tarasu naziemnego” i nie podaje wysokości, od której taras przestaje nim być. Taras przy gruncie oparty na słupkach, bloczkach czy stopach fundamentowych co do zasady pozostaje tarasem naziemnym – sposób podparcia nie zmienia trybu. Inaczej jest z konstrukcją wyniesioną na poziom piętra: tu nie wystarczy powołać się na przepisy o tarasach naziemnych, trzeba ocenić całe zamierzenie – najlepiej pytając w starostwie przed rozpoczęciem robót.
Uwaga na lokalne przepisy
Warto też pamiętać o lokalnych MPZP (Miejscowych Planach Zagospodarowania Przestrzennego) – w niektórych gminach taras może kolidować z ustalonymi liniami zabudowy lub dopuszczalną powierzchnią zabudowy działki.
Przeczytaj też: Projekt tarasu – od czego zacząć?
Kiedy wystarczy zgłoszenie zamiast pozwolenia?
Dla wielu inwestorów to dobra wiadomość – nie każdy taras wymaga przechodzenia przez pełną procedurę pozwolenia na budowę. W wielu przypadkach wystarczy zgłoszenie, które jest prostsze, tańsze i szybsze w realizacji.
Bez formalności czy na zgłoszenie? Progi z art. 29 Prawa budowlanego
| Taras | Powierzchnia zabudowy tarasu | Powierzchnia dachu | Formalności |
|---|---|---|---|
| niezadaszony | do 35 m² | – | bez pozwolenia i bez zgłoszenia (art. 29 ust. 2 pkt 31) |
| zadaszony | do 35 m² | do 35 m² | bez pozwolenia i bez zgłoszenia (art. 29 ust. 2 pkt 31) |
| niezadaszony | powyżej 35 m² | – | zgłoszenie (art. 29 ust. 1 pkt 22) |
| zadaszony | powyżej 35 m² | do 50 m² | zgłoszenie (art. 29 ust. 1 pkt 22) |
Sposób posadowienia (legary, bloczki, stopy punktowe czy płyta) ani materiał desek nie zmieniają tych progów. Przepisy o tarasach nie zawierają limitu „dwóch obiektów na każde 500 m² działki” – to ograniczenie dotyczy innych kategorii obiektów, nie tarasów. Prace przy samym domu, np. wykucie nowego wyjścia na taras, ocenia się osobno – nie odbierają one zwolnienia samemu tarasowi. Wyjątek: przy obiekcie wpisanym do rejestru zabytków potrzebne jest pozwolenie, a na obszarze wpisanym do rejestru – zgłoszenie (art. 29 ust. 7).
Dwa wyjątki ustawowe: jeżeli roboty wymagają zgody na odstępstwo od przepisów techniczno-budowlanych, inwestor występuje o pozwolenie na budowę (art. 29 ust. 5a). Przy zgłoszeniu organ może też – w decyzji o sprzeciwie – nałożyć obowiązek uzyskania pozwolenia, gdy realizacja może naruszać plan miejscowy lub decyzję o warunkach zabudowy albo spowodować m.in. zagrożenie bezpieczeństwa ludzi lub mienia czy zwiększenie uciążliwości dla terenów sąsiednich (art. 30 ust. 7).
Źródło: ustawa – Prawo budowlane, art. 29–30, tekst ujednolicony w ISAP.
W praktyce bez pozwolenia i zgłoszenia powstają najczęściej przydomowe tarasy naziemne:
Uwaga
- klasyczne tarasy drewniane na legarach do 35 m² (na gruncie lub bloczkach)
- tarasy kompozytowe na legarach aluminiowych do 35 m²
- tarasy zadaszone, gdy i taras, i dach mają do 35 m²
Taras 30 m² z dachem 40 m² – co wtedy?
Taki układ nie mieści się w żadnym z dwóch przepisów o tarasach. Zwolnienie (art. 29 ust. 2 pkt 31) odpada, bo dach przekracza 35 m². Zgłoszenie z art. 29 ust. 1 pkt 22 dotyczy tarasów o powierzchni zabudowy powyżej 35 m², a ten ma 30 m². Z samych przepisów o tarasach nie wynika więc ani zgłoszenie, ani automatycznie pozwolenie – potrzebna jest kwalifikacja całego zamierzenia przez organ. Praktyczne wyjście: zmieścić dach w 35 m² albo zapytać w starostwie przed budową.
Ważne terminy
Zgłoszenie składa się w starostwie powiatowym (w miastach na prawach powiatu – w urzędzie miasta), także przez portal e-Budownictwo. Jeśli urząd nie wniesie sprzeciwu w ciągu 21 dni od doręczenia zgłoszenia, możesz zacząć budowę.
Przeczytaj też: Czy na zadaszenie tarasu potrzebne jest pozwolenie?
Dobudowa tarasu do istniejącego domu – zgłoszenie czy pozwolenie?
Dobudowa tarasu do starego domu podlega tym samym progom co taras przy nowym budynku. Przepisy mówią o „przydomowym tarasie naziemnym”, czyli właśnie o tarasie dostawionym do istniejącego domu: do 35 m² powierzchni zabudowy – bez formalności (przy dachu do 35 m²), powyżej 35 m² – zgłoszenie (przy dachu do 50 m²). Liczy się powierzchnia samego tarasu, nie domu. Wiek budynku ani brak jego dokumentacji nie mają znaczenia dla zgłoszenia tarasu.
Kiedy dobudowa staje się rozbudową domu
Prawo budowlane zalicza rozbudowę do budowy (art. 3 pkt 6), a rozbudowa budynku wymaga pozwolenia na podstawie zasady ogólnej z art. 28 ust. 1 – przepisy o tarasach jej nie obejmują. Sądy administracyjne uznają za rozbudowę powiększenie budynku o część związaną z nim funkcjonalnie i konstrukcyjnie, także o taras (WSA w Białymstoku, wyrok z 30.06.2025 r., II SA/Bk 469/25, z powołaniem na NSA II OSK 39/24). W praktyce chodzi o trzy sytuacje: taras oparty na konstrukcji domu (na stropie, nad piwnicą lub garażem, na poziomie piętra), taras pod wspólnym dachem z nową częścią domu (w sprawie białostockiej dawny ganek przebudowano na kuchnię i łazienkę z zadaszonym tarasem pod jedną połacią – sąd uznał całość za rozbudowę) oraz zabudowa tarasu ścianami i dachem tworząca zamknięte pomieszczenie (NSA, wyrok z 18.07.2024 r., II OSK 190/23).
Drewniany taras naziemny na własnych legarach i bloczkach, dostawiony do ściany bez wiązania z fundamentem domu, nie zmienia kubatury budynku – to typowy przypadek objęty art. 29 ust. 2 pkt 31 i ust. 1 pkt 22. Jeśli przy okazji wykuwasz nowe wyjście z domu na taras, zgłaszasz to osobno jako przebudowę (formularz PB-2a) – samemu tarasowi nie odbiera to zwolnienia.
| Co dobudowujesz | Tryb | Podstawa |
|---|---|---|
| Taras naziemny przy ścianie domu, do 35 m² (dach do 35 m²) | bez pozwolenia i bez zgłoszenia | art. 29 ust. 2 pkt 31 |
| Taras naziemny przy ścianie domu, powyżej 35 m² (niezadaszony lub dach do 50 m²) | zgłoszenie; 21 dni na sprzeciw urzędu | art. 29 ust. 1 pkt 22, art. 30 ust. 5 |
| Taras na stropie, nad garażem, na piętrze; pod wspólnym dachem z nową częścią domu; zabudowany ścianami | rozbudowa – pozwolenie na budowę z projektem | art. 3 pkt 6, art. 28 ust. 1 |
Przed dobudową do starego domu sprawdź trzy rzeczy: czy działka ma plan miejscowy (bez planu urząd może przy zgłoszeniu lub pozwoleniu wymagać decyzji o warunkach zabudowy – zapytaj w gminie), czy dom nie jest wpisany do rejestru zabytków (wtedy pozwolenie – art. 29 ust. 7) i czy taras zachowa 1,5 m od granicy działki. Pamiętaj, że nadzór budowlany ocenia całość robót, nie sam taras – w sprawie białostockiej o rozbudowie przesądził szerszy zakres prac, nie deski.
Co trzeba zgłosić w urzędzie?
Aby legalnie rozpocząć budowę tarasu na zgłoszenie, musisz złożyć odpowiedni pakiet dokumentów do starostwa powiatowego (lub urzędu miasta na prawach powiatu). W 2026 roku procedura wygląda następująco:
Obowiązkowe dokumenty:
- Formularz zgłoszenia PB-2 („Zgłoszenie budowy lub wykonywania innych robót budowlanych”) – aktualny wzór pobierzesz ze strony GUNB; wskazujesz w nim m.in. miejsce robót i planowany termin ich rozpoczęcia. Przebudowę domu jednorodzinnego związaną z tarasem (np. wykucie nowego wyjścia) zgłasza się osobno – na formularzu PB-2a, z dokumentacją projektową
- Oświadczenie PB-5 – o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane; składa je inwestor albo pełnomocnik umocowany do złożenia takiego oświadczenia
- Szkice lub rysunki, zależnie od potrzeb – w prostszych przypadkach może to być poglądowy plan z naniesionymi wymiarami. Zamawiasz taras u nas? Pomożemy przygotować szkic z wymiarami potrzebny do zgłoszenia
- Opis techniczny – kilka zdań o rodzaju materiałów, konstrukcji i sposobie posadowienia tarasu (np. na legarach, bloczkach betonowych)
- Decyzja o warunkach zabudowy – jeżeli jest wymagana
- Pozwolenia, uzgodnienia i opinie wymagane przepisami odrębnymi – np. pozwolenie konserwatora, gdy dom lub teren jest wpisany do rejestru zabytków
Dodatkowo:
- Jeśli działa pełnomocnik – konieczne jest pełnomocnictwo i potwierdzenie opłaty skarbowej (17 zł, jeżeli opłata jest należna – pełnomocnictwo dla najbliższej rodziny jest z niej zwolnione)
- Zgłoszenie można złożyć elektronicznie przez portal e-Budownictwo – samo podpisanie dokumentu profilem zaufanym nie jest jeszcze jego wysłaniem; sposób doręczenia do organu opisuje aktualna instrukcja GUNB
Pamiętaj o terminach
Ważne: urząd ma 21 dni od doręczenia zgłoszenia na wniesienie sprzeciwu, a wezwanie do uzupełnienia dokumentów przerywa ten termin. Brak sprzeciwu w terminie = możesz budować; liczy się dzień wysłania sprzeciwu przez urząd (pocztą lub przez e-Doręczenia), a nie dzień, w którym go odbierzesz – dla pewności poproś o zaświadczenie o braku podstaw do sprzeciwu. Roboty trzeba rozpocząć w ciągu 3 lat od terminu podanego w zgłoszeniu.
Co grozi za brak zgłoszenia lub pozwolenia?
Budowa tarasu bez wymaganego zgłoszenia lub pozwolenia to nie tylko ryzyko administracyjne, ale też realne konsekwencje prawne i finansowe. W świetle przepisów obowiązujących w 2026 roku, taka sytuacja kwalifikuje się jako samowola budowlana.
Konsekwencje samowoli budowlanej:
- Nakaz rozbiórki – nadzór budowlany może wydać decyzję o usunięciu nielegalnie wzniesionego tarasu
- Postępowanie legalizacyjne – jeśli taras jest zgodny m.in. z planem miejscowym lub warunkami zabudowy oraz z przepisami techniczno-budowlanymi, inwestor może wystąpić o legalizację. Wymaga to złożenia dokumentów, a koszt legalizacji zależy od kwalifikacji obiektu
- Problemy przy sprzedaży nieruchomości – brak legalizacji utrudnia sprzedaż domu, jest ryzykiem dla transakcji i może obniżyć jego wartość
- Odpowiedzialność cywilna – w razie wypadku (np. zerwanie konstrukcji), inwestor może ponosić odpowiedzialność, także finansową – jej zakres zależy od podstawy prawnej i okoliczności
Kiedy sprawa trafia do nadzoru budowlanego?
Na przykład na skutek:
- zgłoszeń sąsiadów
- rutynowych kontroli
- zgłoszenia w trakcie sprzedaży lub podziału działki
- weryfikacji z powodu innych prac budowlanych
Przeczytaj też: Jakich błędów należy unikać przy budowie tarasu?
Budujesz taras? Zrób to z nami
Znamy przepisy, mamy doświadczenie i realizujemy tarasy kompleksowo: od projektu, przez materiały, po montaż. Działamy zgodnie z prawem i oczekiwaniami klienta – bez kompromisów. Skontaktuj się z nami i zyskaj solidne wsparcie od pierwszego pomysłu do gotowego tarasu.
