SPIS TREŚCI:
Przydomowy taras naziemny do 35 m² z dachem do 35 m² co do zasady nie wymaga pozwolenia ani zgłoszenia, a przy tarasie powyżej 35 m² i dachu do 50 m² zasadniczo wystarcza zgłoszenie. Dobudowa dachu do istniejącego tarasu wymaga osobnej oceny zakresu robót. Przy budowie zadaszonego tarasu naziemnego sprawdź osobno powierzchnię zabudowy tarasu i powierzchnię dachu. Od 7 stycznia 2026 r. Prawo budowlane wprost uwzględnia takie tarasy. Budowa nowego tarasu z dachem i dodanie zadaszenia do istniejącego tarasu mogą jednak wymagać odrębnej oceny zakresu robót. Stan prawny: 20 września 2026 r.
Jednym z bardziej praktycznych elementów wyposażenia każdego tarasu jest jego zadaszenie. Chroni zarówno przed opadami deszczu, jak i intensywnym nasłonecznieniem. Dzięki niemu można zdecydowanie więcej czasu spędzać na świeżym powietrzu, korzystając z tarasu nawet w czasie niepogody czy długo utrzymujących się upałów.
Czy w przepisach istnieje pojęcie zadaszenia tarasu?
Art. 29 ust. 1 pkt 22 lit. b i ust. 2 pkt 31 lit. b Prawa budowlanego odnoszą się wprost do zadaszonych przydomowych tarasów naziemnych. Nie należy automatycznie uznawać każdego dachu nad tarasem za remont, wiatę albo obiekt małej architektury. O kwalifikacji decyduje rzeczywisty projekt i zakres prac. Ustawa wymienia więc zadaszone przydomowe tarasy naziemne, ale nie zawiera odrębnej definicji „zadaszenia tarasu”.
Pozwolenie na zadaszenie tarasu – czy jest wymagane?
Budowa przydomowego tarasu naziemnego o powierzchni zabudowy do 35 m² włącznie, z dachem do 35 m² włącznie, co do zasady nie wymaga pozwolenia ani zgłoszenia. Przy powierzchni zabudowy tarasu większej niż 35 m² i dachu nie większym niż 50 m² zasadniczo stosuje się zgłoszenie. Przepisy te nie obejmują wszystkich możliwych kombinacji wymiarów; samo hasło „dach do 50 m²” nie wystarcza do ustalenia procedury.
„Co do zasady” oznacza, że są wyjątki. Przy obiekcie wpisanym do rejestru zabytków potrzebne jest pozwolenie, a na obszarze wpisanym do rejestru – zgłoszenie (art. 29 ust. 7). Jeżeli roboty wymagają zgody na odstępstwo od przepisów techniczno-budowlanych, inwestor występuje o pozwolenie na budowę (art. 29 ust. 5a). Zwolnienie z pozwolenia i zgłoszenia nie zwalnia też z zachowania zgodności z planem miejscowym i przepisami techniczno-budowlanymi. Źródło: ustawa – Prawo budowlane, art. 29 ust. 1 pkt 22 i ust. 2 pkt 31, tekst ujednolicony w ISAP.
Dokładną tabelę progów i przypadek dachu większego niż 35 m² nad tarasem do 35 m² znajdziesz w poradniku o pozwoleniu i zgłoszeniu budowy tarasu – link poniżej.
Gdzie sprawdzić formalności dotyczące zadaszenia tarasu?
Zapytanie do urzędu o wymagania nie jest zgłoszeniem budowy. Jeśli inwestycja podlega zgłoszeniu, właściwym organem jest zasadniczo starosta albo prezydent miasta na prawach powiatu. Organ ma 21 dni od doręczenia zgłoszenia na sprzeciw; nałożony postanowieniem obowiązek uzupełnienia dokumentów przerywa bieg terminu. Wcześniejsze rozpoczęcie umożliwia zaświadczenie o braku podstaw do sprzeciwu. O zachowaniu terminu decyduje dzień wysłania sprzeciwu przez urząd, a nie dzień, w którym go odbierzesz (art. 30 ust. 6a).
W jakich przypadkach zgłoszenie budowy zadaszenia tarasu jest konieczne?
Przy nowym przydomowym tarasie naziemnym z dachem warunki zgłoszenia wynikają z art. 29 ust. 1 pkt 22 lit. b: powierzchnia zabudowy tarasu musi przekraczać 35 m², a dach nie może przekraczać 50 m². Gdy dach powstaje nad istniejącym tarasem albo prace obejmują przebudowę domu, trzeba ocenić pełny zakres robót. Znaczenie mają m.in.: wykonanie nowej konstrukcji zadaszenia, zakres ingerencji w budynek, powstanie zabudowanej przestrzeni oraz parametry tarasu i dachu. Pojedyncza cecha – np. mocowanie dachu do ściany domu – sama nie przesądza o pozwoleniu. Potrzebne mogą być dodatkowe dokumenty projektowe; nie można traktować każdego zadaszenia jako budowy wymagającej jedynie zwykłego zgłoszenia.
Czy budowa wiaty garażowej wymaga pozwolenia?
Wiata i zadaszony taras nie są zamiennymi kategoriami. Dla wiat o powierzchni zabudowy do 50 m², sytuowanych na działce z budynkiem mieszkalnym lub przeznaczonej pod budownictwo mieszkaniowe, art. 29 ust. 2 pkt 2 przewiduje zwolnienie z pozwolenia i zgłoszenia, pod warunkiem limitu dwóch takich wiat na każde 1000 m² powierzchni działki. Tego limitu nie przenosi się na tarasy. Jeśli wiata nie spełnia warunków wskazanego zwolnienia, trzeba ustalić właściwy tryb na podstawie pozostałych przepisów.
Warto jednocześnie podkreślić, że wiaty garażowe muszą być stawiane zgodnie z obowiązującymi przepisami budowlanymi. Z tego powodu warto zdecydować się na zakup projektu takiego obiektu, który przygotują specjaliści z odpowiednią wiedzą w tym zakresie.
Planujesz zadaszenie tarasu? Sprawdź naszą ofertę
Jeśli marzysz o stworzeniu wyjątkowego miejsca relaksu na świeżym powietrzu, zapraszamy do odwiedzenia naszego sklepu internetowego. Oferujemy szeroki wybór zadaszeń i pergoli, które nie tylko ochronią Twój taras przed niekorzystnymi warunkami pogodowymi, ale również dodadzą elegancji i stylu Twojej przestrzeni zewnętrznej.
